河源市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)河源市
出租屋消防安全管理規(guī)定的通知
河府辦〔2021〕27號
各縣（區(qū)）人民政府（管委會）,，
經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)將《河源市出租屋消防安全管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。執(zhí)行中遇到的問題,，請
河源市人民政府辦公室
2021年11月19日
河源市出租屋消防安全管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)出租屋消防安全管理,，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《廣東省實(shí)施<中華人民共和國消防法>辦法》《廣東省消防工作若干規(guī)定》《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定,。
第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)出租屋消防安全管理活動,。
本規(guī)定所稱出租屋是指出租用于居住或者兼用居住的房屋，不包括政策性租賃住房以及旅館業(yè)客房和單位自建宿舍,。
第二章 機(jī)構(gòu)和職責(zé)
第三條 各級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的出租屋消防工作,，將出租屋消防安全管理工作納入消防工作考核內(nèi)容。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）,、村（居）兩級消防安全網(wǎng)格化管理工作機(jī)構(gòu)對出租屋進(jìn)行消防安全日常管理,。
第四條 消防救援機(jī)構(gòu)依法履行消防安全綜合監(jiān)管職能，依法承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)出租屋的消防救援,、火災(zāi)預(yù)防,、消防監(jiān)督執(zhí)法和火災(zāi)事故調(diào)查處理相關(guān)工作。
第五條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）消防安全網(wǎng)格化管理工作機(jī)構(gòu)在出租屋消防監(jiān)督管理工作中,，具體履行以下職責(zé)：
?。ㄒ唬Τ鲎夥课荨⒊鲎馊耍ù砣耍?、承租人,、共同居住人基本信息進(jìn)行采集；
?。ǘ┙⑾腊踩珷顩r通報制度,，完善出租屋消防信息報送管理制度；
?。ㄈ┒ㄆ趯Τ鲎馕蓍_展巡查,，督促出租人（代理人）、管理人,、承租人,、共同居住人及時消除消防安全隱患；
?。ㄋ模┏浞掷眠M(jìn)社區(qū),、進(jìn)農(nóng)村等各種方式廣泛宣傳,、普及消防安全知識。
第六條 村（居）消防安全網(wǎng)格化管理工作機(jī)構(gòu)在出租屋消防監(jiān)督管理工作中,，具體履行以下職責(zé)：
?。ㄒ唬┰诖澹ň樱皟晌备刹恐写_定1至2名消防專兼職管理人員，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)出租屋消防安全日常管理工作,；
?。ǘ┙Y(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，通過村規(guī)民約或者居民公約約定村民,、居民對出租屋
（三）定期開展出租屋防火檢查巡查,；
?。ㄋ模┙Y(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，依托社區(qū)服務(wù)中心,、農(nóng)村文化室,，建設(shè)消防教育體驗活動室，定期組織本轄區(qū)內(nèi)出租屋的承租人,、共同居住人參加消防教育和滅火逃生演練,。
第七條 水、電,、燃?xì)?、電信等公共服?wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)積極配合出租屋消防安全管理工作,。
第八條 公安、自然資源,、住房城鄉(xiāng)建設(shè),、城管綜合執(zhí)法等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《廣東省消防工作若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定,，對存在消防安全隱患的出租屋及消防安全違法行為依法予以處置,，并及時反饋消防救援機(jī)構(gòu)。
第三章 租賃各方主體職責(zé)
第九條 出租人（代理人）與承租人應(yīng)當(dāng)以書面形式明確并履行各自的消防安全責(zé)任范圍,、安全措施,、消防設(shè)施、器材配備標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,；未以書面形式明確的,，出租人對公用的疏散通道、安全出口,、建筑消防設(shè)施和消防車通道負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理,，承租人對承租的建筑物或者場所的消防安全負(fù)責(zé),。
第十條 出租人（代理人）應(yīng)當(dāng)將消防安全提示、出（承）租人消防安全職責(zé),、消防安全承諾書及疏散通道示意圖張貼在出租屋的顯眼位置,。
第十一條 多個單位合用或者承包、租賃,、轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)建立以產(chǎn)權(quán)單位為首、各使用單位或承包,、承租單位消防安全責(zé)任人參加的消防安全協(xié)調(diào)組織,，負(fù)責(zé)日常消防管理；產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)與使用單位或者承包,、承租單位簽訂消防安全責(zé)任書,，落實(shí)防火安全責(zé)任制，明確雙方的消防安全責(zé)任,。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)依法履行消防安全職責(zé),。
第十二條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門做好消防安全管理工作。
第十三條 出租人（代理人）應(yīng)當(dāng)履行出租屋消防安全主體責(zé)任,，遵守以下規(guī)定：
?。ㄒ唬┏鲎獾姆课輵?yīng)當(dāng)符合出租屋消防安全標(biāo)準(zhǔn)，符合國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)遵守的其他消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),；
?。ǘ┏鲎馊耍ù砣耍橄腊踩谝回?zé)任人的，對出租屋的消防安全負(fù)責(zé),；
?。ㄈ┏鲎馕莸氖枭翘荨⑹枭⑼ǖ?、疏散平臺,、安全出口、逃生窗口等,，消防設(shè)施,、消防器材和消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置等應(yīng)當(dāng)符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求,，并且在房屋出租前進(jìn)行檢查,，及時消除消防安全隱患；
?。ㄋ模┓课莩鲎鈺r應(yīng)當(dāng)將出租屋消防安全有關(guān)規(guī)定要求告知承租人,；
（五）根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理設(shè)置電動車（電動車指電動自行車,、電動摩托車和電動三輪車）集中停放及充電場所,；
?。┙M織承租人、共同居住人定期開展“一懂三會”（“一懂三會”指懂火災(zāi)危險性,，會報警,、會滅火、會逃生）消防安全知識培訓(xùn),；
?。ㄆ撸Τ鲎馕荻ㄆ谶M(jìn)行檢查，及時消除消防安全隱患,；收到承租人或者共同居住人反映的消防安全隱患應(yīng)當(dāng)及時采取適當(dāng)措施,，保證承租人、共同居住人的生命財產(chǎn)安全,；
?。ò耍┌l(fā)生火災(zāi)時及時報警，迅速組織人員疏散逃生,，并積極配合消防救援機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)單位做好火災(zāi)撲救,、火災(zāi)事故調(diào)查工作；
(九）配合公安,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)網(wǎng)格化服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的工作人員檢查,；
（十）其他法律,、法規(guī)規(guī)定的義務(wù),。
第十四條 承租人和共同居住人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：
（一）熟悉出租屋的結(jié)構(gòu)和布局,，安全使用所租住的房屋,；
（二）依法改變房屋使用功能和布局的,，應(yīng)當(dāng)確保出租屋改變后符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),；
（三）注意用電防火安全,，不亂拉亂接電線，不超負(fù)荷使用電器,，在不使用的情況下及時關(guān)閉電源,；
（四）安全使用民用燃?xì)?，不傾倒液化石油氣殘液,，每次使用后要切斷氣源；
?。ㄎ澹┓块g內(nèi)不存放易燃,、易爆等危險物品,；
（六）自覺維護(hù)樓道內(nèi)的消防設(shè)施,、器材,，不占用或封堵樓梯走道和出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物,；
?。ㄆ撸┦覂?nèi)裝修要執(zhí)行消防規(guī)定，按照相關(guān)規(guī)定或約定配置
?。ò耍┓e極參加“一懂三會”消防安全知識培訓(xùn)；
?。ň牛┌l(fā)生火災(zāi)時及時報警,，配合消防救援機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)單位做好火災(zāi)撲救、火災(zāi)事故調(diào)查工作,；
?。ㄊ┌l(fā)現(xiàn)房屋存在消防安全隱患的，及時告知出租人（代理人）或者管理人予以消除,；出租人（代理人）或者管理人拒不消除的,，及時報告所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）消防安全網(wǎng)格化管理工作機(jī)構(gòu)；
?。ㄊ唬┡浜瞎?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）消防安全網(wǎng)格化管理工作機(jī)構(gòu)的工作人員檢查。
第四章 出租屋消防安全標(biāo)準(zhǔn)
第十五條 出租人（代理人）應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材,、設(shè)置消防安全標(biāo)志,，并保持消防設(shè)施完好有效。
第十六條 出租屋應(yīng)當(dāng)以一間原設(shè)計為居住空間的居室為最小出租單位,，不宜分隔搭建后出租,。
不宜在房間內(nèi)設(shè)置住人的夾層閣樓和超過2層的床位。
原設(shè)計為餐廳,、廚房,、衛(wèi)生間、陽臺,、過廳,、過道、貯藏室,、地下室,、半地下室的非居住空間，不宜出租供人員居住,。
每個居室人均使用面積不宜少于4平方米,，每個居室居住的人數(shù)不宜超過2人,，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 樓高4層以上（含4層）且居住50人以上宜設(shè)置2座樓梯（設(shè)有直通樓頂天面的樓梯或通道,，人員可通過樓頂?shù)竭_(dá)相鄰樓房疏散的,，視為符合設(shè)置2座樓梯要求）；如確實(shí)無法設(shè)置2座樓梯,，該幢樓房居住人數(shù)不宜超過50人,，并于4層及以上樓層的房間配備逃生避難設(shè)施；超過2層的通廊式出租屋宜設(shè)置封閉樓梯間,。
第十八條 疏散通道,、疏散樓梯、安全出口等應(yīng)保持暢通無阻,，按規(guī)定設(shè)置消防應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志,，安全出口的門應(yīng)推
第十九條 出租屋每層公共部位建筑面積小于或等于100平方米的樓層應(yīng)配置2千克ABC干粉滅火器2具以上（含2具），建筑面積每增加100平方米,，增加配置2千克ABC干粉滅火器1具,，滅火器的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，滅火器上應(yīng)貼有顯著的滅火器標(biāo)識及使用方法說明,，并保持其性能完好,。
第二十條 建筑高度大于15米或體積大于10000立方米的出租屋應(yīng)按建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，在室內(nèi)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng),。
第二十一條 未設(shè)置自動消防設(shè)施（含簡易噴淋裝置）的出租屋宜安裝獨(dú)立式,、光電式、無線感煙火災(zāi)探測報警器等具備可燃?xì)怏w報警器功能的消防設(shè)施,，在安裝燃?xì)夤艿涝O(shè)施的房間宜安裝無線感煙火災(zāi)探測報警器等具備可燃?xì)怏w報警器功能的消防設(shè)施,。出租人（代理人）、承租人,、共同居住人的手機(jī)宜與無線感煙火災(zāi)探測報警器進(jìn)行綁定,，作為報警信號接收人。
第二十二條 出租屋室外廣告牌,、遮陽棚等宜采用不燃或難燃材料制作，不得影響輔助疏散設(shè)施使用,、消防車通行以及消防救援行動,。
第二十三條出租屋內(nèi)嚴(yán)格用電安全,，電氣線路必須穿管保護(hù)，電器產(chǎn)品（含電動玩具）的使用應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定,。
第二十四條 居住出租房屋除廚房外,，不應(yīng)使用、存放液化石油氣罐等易燃可燃液體儲罐,。使用,、存放液化石油氣罐的廚房應(yīng)當(dāng)采取分隔措施，并設(shè)置自然排風(fēng)窗,。
第二十五條 禁止在房間內(nèi),、公共走道、樓梯間,、安全出口等區(qū)域停放電動車,、電動車電瓶等或者為電動車、電動車電瓶充電,，禁止電動車等進(jìn)入電梯間,，以免發(fā)生火災(zāi)和堵塞疏散通道。電動車等應(yīng)停放在室外專門位置,。
第二十六條 不得擅自改變出租屋使用性質(zhì),，嚴(yán)禁在出租屋內(nèi)設(shè)置車間、倉庫等工業(yè)性質(zhì)用房,。
第二十七條 在出租屋集中地區(qū),，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)完善消防給水系統(tǒng)。消防給水管網(wǎng)應(yīng)成環(huán)狀布置,，室外消火栓的間距不應(yīng)超過120米,，保護(hù)半徑不應(yīng)超過150米。
第二十八條 出租屋中設(shè)置的小檔口,、小作坊,、小娛樂服務(wù)場所不得住人，上述場所的消防安全管理執(zhí)行《廣東省小檔口,、小作坊,、小娛樂場所消防安全整治技術(shù)要求》的有關(guān)規(guī)定。
第五章 法律責(zé)任
第二十九條房屋租賃各方當(dāng)事人和其他共同居住人員應(yīng)依法履行相關(guān)法律責(zé)任,，違反《中華人民共和國消防法》等有關(guān)規(guī)定的,，由消防救援機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
第三十條 消防救援機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)出租屋有火災(zāi)隱患，并具有《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》規(guī)定情形的，按照《中華人民共和國消防法》第五十四條的規(guī)定處理,。
第三十一條 擅自拆除或者使用被消防救援機(jī)構(gòu)臨時查封的出租屋的,，由消防救援機(jī)構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國消防法》有關(guān)規(guī)定依法處罰。
第三十二條供電管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織供電企業(yè)和出租屋產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)界面開展用電安全管理,，供電企業(yè)發(fā)現(xiàn)安全隱患的,，應(yīng)當(dāng)通知產(chǎn)權(quán)人及時采取措施消除隱患。
第三十三條 出租屋消防安全管理工作單位及其工作人員有違反本規(guī)定不履行,、拖延履行管理職責(zé)或者濫用職權(quán),、徇私舞弊行為的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處罰,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第三十四條 本規(guī)定自2022年1月1日開始實(shí)施,，2026年12月31日失效（有效期5年）,。
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